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院理︱看完『浣花院子』,90%的壕都有了小目标

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院理︱看完『浣花院子』,90%的壕都有了小目标

4月的西南财经大学EMBA高管培训班,独角兽CEO高总缺课了。打电话一问,原来他忙着去浣花溪买别墅了!我们这一群老板,跑车别墅早就不是事儿了,谁缺房子?哪有旷课去看房子的!!!

不对头啊!这家伙是不是发现了什么好机会?嗅觉敏锐的我,赶紧从教室出来,招呼司机:“去浣花溪!”

院理︱看完『浣花院子』,90%的壕都有了小目标

1【走进成都第一富人区】

一路上,我的脑子转得飞快。

创业成功10多年,我在成都住过不少大房子。

最开始是住别墅。2014年之前,牧马山、青城山、麓山、航空港、温江、蒲江六大传统别墅板块很热门。2015年起,黄龙溪和两河赶上来了。别墅岁多,但真正品质好的收藏级产品,却很少。

我在麓山住了几年,环境虽好,却觉得郊区太冷清,跟生意伙伴吃饭、谈事也不方便。

然后是住市区大平层。最近两年,举家搬到二环路附近的一个高端小区,住进了300多平方米的电梯大平层里。生活工作方便了很多,但小区密度比别墅高,私密感和尊贵感又不行了。

唉,安得世间双全法,不负如来不负卿?大概万事万物就没有完美吧!正在胡思乱想,高总突然就在敲我的车窗玻璃了。好家伙,从学校出发才几分钟车程啊?这浣花溪果然是地段太好。

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他笑说:“你这个老狐狸啊!鼻子真灵!先说好,我看中的你可不许抢!”也难怪他神神秘秘,藏着掖着。这个浣花院子,总共30亩,92套叠拼别墅,7套独体别墅以及一套商业楼,地段完全是绝版传奇:就在浣花溪公园门口。一墙之隔,就是象征成都权贵的私享住区。别墅已经是准现房,高总领着我四处参观。

周末阳光正好,分花拂柳间,我们穿过一栋栋素雅的新中式院落大宅。宅院内外,满满的植被、花丛、溪泉。恍惚间,我几乎无法分辨,这里竟然邻近成都市中心一环路。好一个现实版的桃花源!

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他说,欧式别墅住久了,总觉得差点味道。毕竟咱们中国人,骨子里还是喜欢自己国家的文化。浣花院子是大师何亚雄的作品,在国内中式大院领域首屈一指。

每一栋别墅,都非常宽敞,足够几代人同堂而居,其乐融融。一户一院,天光云影独门独揽……可以根据家里的需求,户型选择空间很大。

这世界上,许多东西是可遇而不可求的。要得到,不仅靠实力,还得有运气。谈恋爱、做生意、买房子,都得在正确的时间,遇到正确的人。哪怕全世界都认为你是人生赢家,但有的东西,错过了就真的很难找回来。

坐在一楼的大客厅里,他有点感慨人生。我懂。在我们苦苦打拼的这些年,错过了太多喜欢的。有些曾经高攀不起的,现在终于足够实力了,却已经花落别家。就像成都的豪宅一样。最经典的、最初的,就是浣花溪豪宅。

“当年走马锦城西,曾为梅花醉似泥。二十里中香不断,青羊宫至浣花溪。”在1000年前的南宋,浣花溪如美梦一般留在了陆游的诗歌里。她是世族大户的金枝玉叶、名门贵媛,哪是城乡结合部的“外围网红”可比?2001年到2003年间,浣花溪崛起了一批成都顶级别墅,以金林半岛、草堂之春为代表,扬名中国。得浣花溪一处墅居,多年以来无人愿意拱手相让,浣花周边二手别墅的供应量,全年不超过20席。

如今,在成都,别墅单价超过10万元,只有浣花溪,当之无愧成都第一富人区。10年之间,物业单价飙升10倍,创成都之最。即便天价,也是一出即抢。

为啥?因为,真正的价值“万世不移”。

不!可!替!代!

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我太明白了。现在很多普通人,都认为成都南拓东进,新区就是新贵。其实,真正的老钱,只会看重核心资源。东西南北,太多的“热门”变来变去。但一环永远是一环,浣花溪永远是绝版。

最贵的不是天价,是无价。浣花溪别墅,代表的是身份,花钱也难买到。这是值得代代相传的家族物业。

2

【香港的大佬和豪宅】

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站在独栋别墅4层的露台上,高总告诉我,他的独角兽企业在筹备上市。前段时间,他去了一趟香港,面见几位大股东。

香港的大佬们,都住在太平山的别墅区。最牛的,是大浪湾道。这里的独立别墅,总共 23 座,业主全部非富即贵。

大浪湾道10号,由许晋亨的父亲许世勋早年花费400万港币购地所建,近万平米的建筑独占一山。很多年,许家大宅都是香港十大豪宅的第一名。

大浪湾道13号,原本是船王后人赵世光。2009 年,马化腾花4.8 个亿买下这栋别墅,创当时亚洲洋房最高纪录。

大浪湾道12号,住着李嘉诚小儿子李泽楷。

香港豪宅,虽是天价,但从来不缺买家,价格也一直水涨船高。

赵世光2006年3.8亿元买入大浪湾道13号,不过3年后,转手就赚了1亿元。许家大宅2018年的市价超过8亿港币,33年翻了40倍。许家在香港持有近十处贵重物业,全部位于核心地段。直到今天,倚仗这些物业租金,支撑许家奢华生活的所有支出。

和许家一样,倚仗物业赚取租金过活的家族在香港已经庞大。

任凭经济起落,豪宅永远生辉。

3

【黄金有价,身份无价】

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借人度己。高总是聪明人,很快领悟了豪宅的奥秘。真正的豪宅,其实是颠覆传统房地产的概念。

为什么香港的山顶豪宅那么贵?本质是身份感的渴望。任何一个新晋富豪,都想买个豪宅以显示身份。车子已经显示不了了,而香港豪宅的供应量极小,所以价格也就飞到天上去了。

香港孔教学院院长汤恩佳,1988年做了两笔投资,一笔是用1300万港币买下大浪湾8号,另外一笔是在尖沙咀星光行买了几层写字楼。

几十年过去,两笔投资天壤之别:大浪湾8号最顶级的豪宅升了超过100倍。当年买的写字楼只升了20倍。为什么当年买的两样东西差别这么大?还是因为这栋豪宅在香港不可再生,因为稀缺而成为收藏品。

男人一生追求什么东西?金钱,只是最低层面的。再往上走,还有权力、地位、名声、不朽。

最高级别的不朽,写进历史的才行。在历史中,中国出现过83个王朝,559位皇帝。哪怕是皇帝,你能记住几个?

所以,身份感,是成人世界最稀缺的东西。

香港大浪湾道,不是有钱就能买到,你得有身份,有地位,有社会影响力。在港英时代,这里的豪宅长期就是英姿财团的大班屋集中地。任何意向买家,都需要经过其他业主组成的业主委员会的资格审核,通过了才能被接纳。马化腾是第一个买入石澳大屋的内地人。

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成都浣花溪,也不是有钱就能拥有的。毕竟,最能代表成都3000年历史文脉宝地,最能代言成都神秘望族的领域,就属浣花溪。如今,绕城内已无纯别墅用地。早在2001年底,浣花溪风景区已基本停止征用土地,为保护历史文化氛围,开发在规模、建筑风格、高度、密度等方面受到严格保护。

『浣花院子』,作为浣花最后一处在售的高端别墅,此前不常有,此后不再有。

现在,你唯一需要担心的就是怕自己抢不到浣花院子了。暂时差点实力的朋友,也不要泄气。看完浣花院子,还不赶紧努力啊,先设一个小目标……

祝大家好运,能买到的肯定都是成都锦鲤。

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